「外壁塗装をしないと家ってどうなるの？」
「外壁塗装をするタイミングがわからない」
外壁塗装はすべきと聞くけれど、必要性がいまいちわからない方もいるのではないでしょうか。
外壁塗装をしておかないと家の寿命が短くなり高額なメンテナンス費用を払うことになります。
本記事では「適切なタイミングで外壁塗装をしないとどうなるか」について詳しく解説します。
外壁塗装が必要な時期なのか判断するポイントや塗装を長持ちさせる方法についてもあわせて紹介しているのでぜひ参考にしてみてください。
適切なタイミングで外壁塗装をしないとどうなるのか？
適切なタイミングで外壁塗装をしないと、以下のような状況になります。
・住宅の寿命が短くなる
・住宅の快適性が低下する
・住宅の美観が損なわれる
・メンテナンス費用が高額になる恐れがある
・建物の資産価値が下がりやすくなる
・雨漏りが発生しやすくなる
・虫が入ってきやすくなる
・すきま風が入りやすくなる
それぞれ詳しく解説していきます。
外壁塗装をしないまま放置してしまうと、家の寿命が短くなる可能性があります。
塗装をしないと塗膜の劣化により「塗料のはがれ」や「外壁のひび割れ」などが発生し、ひび割れのすき間から雨水や害虫が入ってしまう恐れがあるのです。
結果として、家が劣化して寿命が短くなってしまいます。
症状が深刻になると、外壁内部が腐食して家自体の耐久性が低くなるかもしれません。
家の資産価値も低下してしまうので、将来的に家を売却する予定がある方も注意が必要です。
塗料が劣化すると、家の断熱性が悪くなるなど快適性が低下してしまう可能性があります。
外壁塗装で使用される塗料には「断熱効果」や「遮熱効果」が付与されているものもありますが、塗料が劣化するとその効果が弱くなります。
家の中が「夏は暑くて冬は寒い」という状態になりかねません。
家の中で快適に過ごすためにも定期的な外壁塗装は必要です。
塗装をしていないままの外壁は、色あせや変色、サビ、コケなどが見られるようになります。
家の美観が損なわれて、周囲の人に悪印象を与えることもあるため注意が必要です。
近隣の人と関係を円満にしたい場合や清潔な印象を与えたい場合には外壁塗装を検討しましょう。
外壁の塗料が劣化しているだけであれば塗装をすれば済みますが、外壁内部まで劣化してしまうと大規模なメンテナンスが必要になります。
外壁塗装をしないことで節約をしたつもりが、外壁材の劣化を引き起こし結果として多くのメンテナンス費用がかかってしまうのです。
適切なタイミングで外壁塗装をしておけば家の寿命を延ばせます。
長期的に見ればトータルの費用を抑えられる可能性が高くなるので、外壁塗装を定期的に行いましょう。
外壁塗装をせず放置すると建物の劣化が進んでしまい、資産価値の低下につながります。
自宅の資産価値が下がってしまうと、売却する際に自分が希望した金額に達しない可能性が高くなり、買い手がつかない場合もあります。
定期的にメンテナンスをし、建物を良い状態のまま保てていれば、なるべく高い金額で売却できるでしょう。
将来的に自宅の売却を検討している方は、あらかじめ外壁の手入れを行っておきましょう。
外壁のメンテナンスを怠ると、外部からのダメージに耐え切れなくなり雨漏りが起こりやすくなります。
外壁は雨や風、紫外線など外部からの刺激を防ぐ役割があります。
そのため外壁がはがれてしまうと建物に雨水が入りやすくなり、雨漏りの原因となってしまうのです。
雨水が建物の内部まで浸入すると柱や土台が腐ってしまい、建物全体の劣化につながります。
建物が劣化すると耐久性や耐震性が弱まり、台風や地震などの災害に見舞われた際に被害がより甚大になってしまいます。
外壁をこまめにメンテナンスしておけば建物の劣化を防げるので、定期的に点検を受けておくのがおすすめです。
外壁が劣化してひび割れやすき間ができると、そこから害虫が入り込みやすくなるのもデメリットのひとつです。
家の中にたくさんの虫が入ってくると虫が苦手な方にとっては苦痛ですし、駆除するのにも手間がかかります。
なおシロアリが入ってきた場合は建物の木材が食べられてしまい、建物の耐久性の低下につながる恐れがあります。
虫が侵入してくる前に、外壁が損傷してきた場合はできるだけ早く修理を依頼しましょう。
外壁の塗装がはがれてしまうとすき間ができてしまい、そこから外部の空気が室内に入ってきてしまいます。
外壁は外の空気を遮断し、室内の温度を保つ効果もあります。
そのため外壁の塗装がはがれると、夏場は冷房がききにくくなり冬場は暖房をつけても室内が温まりにくくなってしまうのです。
冷暖房を多く使うと光熱費も上がってしまうため、なるべく早く外壁を修繕しましょう。
外壁塗装が必要になる時期の目安は、一般的に前回の塗装から10年前後です。
しかし「塗料の種類」や「使用環境」によって、実際に塗装すべきタイミングは前後します。
以下の6つが「外壁塗装が必要な時期か判断するポイント」です。
・塗料の耐用年数が近づいている
・カビ汚れや色あせがある
・外壁に触ると白い粉が付く
・クラックが発生している
・塗膜のふくれや剥離がある
・雨漏りの形跡がある
それぞれ解説していきます。
外壁塗装で使用される塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ耐用年数も異なります。
【耐用年数の目安】
・ウレタン塗料：5〜10年
・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年
住宅に使用されている塗料の耐用年数がどれくらいかを把握して、外壁塗装の適切なタイミングを見極めましょう。
ただし、使用環境の違いによって耐用年数より早い段階で再塗装が必要になる場合もあります。
カビやコケによる汚れや塗料の色あせは、塗料の性能が落ちてきているサインです。
外壁塗装の目的のひとつとして「外壁の防水性能の向上」があげられます。
塗料の劣化により防水性能が低下すると外壁の汚れや色あせが目立ってきます。
そのまま放置すると、雨水が家の中に浸入し雨漏りを引き起こしてしまいかねません。
外壁に触ったときに白い粉が付着する現象を「チョーキング」と呼びます。
チョーキングの原因は、紫外線の影響などにより塗料の表面がはがれることです。
外壁を保護する機能が低下している状態を示しており、紫外線や雨によるダメージを大きく受けている証です。
早めにメンテナンスを行い外壁の保護機能を取り戻す必要があります。
クラックとは、外壁に生じるひび割れのことです。
外壁に生じるひび割れには注意が必要ですが、ひびの状態によって深刻さは異なります。
髪の毛程度の細さのひび割れは「ヘアークラック」と呼ばれ、多くの場合で緊急性はありません。
一方で、幅が大きなひび割れは「構造クラック」と呼ばれ、ひびが建物の構造部分にまで達しているため早急な対応が必要です。
深刻さは異なりますが、早めのメンテナンスが必要な点は変わりません。
なるべく早めに業者へ相談しましょう。
塗膜がふくれている部分や、剥離している部分は外壁が保護されていない状態になっています。
雨水が入り込めば雨漏りの原因になり、外壁内部の劣化を引き起こす可能性があります。
耐震性が低下したり、住宅の寿命が短くなったりする場合も考えられるため、適切なメンテナンスを行いましょう。
雨漏りを放置すると、外壁の内部が劣化したりシロアリ被害が発生したりする恐れがあります。
外壁の雨漏りは家の中まで染みてくるケースが少なく、屋根の雨漏りに比べて発見が難しいため注意が必要です。
外壁の雨漏りの有無を判断するポイントは、雨漏りの痕跡である「外壁の染み」をみつけることです。
外壁に染みが付いていないか注意深くチェックしてみましょう。
外壁塗装をしなくても問題がないというケースは多くはありませんが、以下の場合だと外壁塗装は不適であるといえます。
・外壁材が劣化している
・解体や建て替えの予定がある
・塗装が必要ない外壁材を使用している
それぞれ解説していきます。
外壁材の劣化が激しい場合に外壁塗装を施工しても、耐久性の向上はほとんど期待できません。
劣化部分を補修するために、外壁の張り替えやカバー工法による施工を検討する必要があります。
専門的な知識を持たない人が、劣化の有無を正確に見極めるのは困難です。
少しでも劣化の心配がある際は、専門業者に相談しましょう。
近いうちに家の解体や建て替えの予定がある場合は、無理に外壁塗装を実施する必要はありません。
外壁塗装をしても無駄になってしまう場合が考えられるためです。
将来のライフプランに合わせて外壁塗装をするか考えましょう。
耐久性が高い外壁材を採用している場合は、あえて塗装し直す必要はありません。
レンガやタイル、樹脂系サイディングは耐用年数が長いため、塗装し直さなくてもそのまま使い続けられます。
なおこれらの外壁材の場合、塗装は不要ですが外壁本体は劣化することがあるため、メンテナンスは必要です。
10年に1回は点検を受けるようにし、外壁に不具合がないか確かめておきましょう。
一般的に、外壁塗装に使われる塗料の耐用年数は10年前後です。
20年以上外壁塗装をせずに放置すると、次のような危険が考えられます。
・シロアリが発生している
・建物の耐久性が低下している
一見して劣化症状がなくても、内部で劣化が進行している可能性があるため、注意が必要です。
外壁塗装の劣化が進行し、建物の内部に水が浸入すると、雨漏りが発生する可能性があります。
雨漏りが発生すれば、柱や土台といった構造部材が湿気を含むようになります。
建物内部の湿度が上がることで、シロアリが繁殖しやすい環境になるのです。
シロアリが繁殖すると木材が食い荒らされてしまうため、床が沈む、建物が傾くといった被害を受ける危険性があります。
これらの問題は建物の内部で進行するため、外側からは分かりにくい点に注意が必要です。
シロアリが発生している場合、駆除だけでなく、被害の規模によってはリフォームが必要になります。
シロアリによって木材を食い荒らされていると、建物の耐久性にも影響が出ます。
さらに外壁の塗膜が劣化すると、外壁材そのものも劣化しやすくなるのです。
外壁材が露出し、紫外線や雨風に直接さらされ続けることで、腐食や亀裂が発生する可能性があります。
鉄筋コンクリート造の建物も、劣化した外壁から水が入り込めばサビが発生する危険性があり、無関係ではありません。
サビが発生した部分から脆くなり、建物の耐久性が低下する可能性があるため注意が必要です。
最悪の場合、地震が起きた際に建物が倒壊する危険性があります。
外壁塗装を長持ちさせる方法を事前に知っておけば、必要以上に外壁塗装を実施しなくてもよくなります。
以下の2つが外壁塗装を長持ちさせる方法です。
・こまめに外壁や家の周りの掃除をする
・耐用年数の長い塗料で塗装する
・定期的に点検をしておく
それぞれ説明していきます。
塗料の機能を十分に発揮させるためには、塗装面をきれいに保つことが必要です。
ほこりやカビなどで表面が汚れていると、塗料の機能が十分に発揮されません。
柔らかいモップやスポンジで優しく擦って、塗装面の汚れを落としましょう。
早い段階で汚れを落とせば、高圧洗浄機を使わなくても簡単に汚れを落とせます。
また、湿気が高いと外壁にコケや藻が生えやすくなります。
なるべく物を置かず、風通しの良い環境にしておきましょう。
物置がある場合は、外壁との間にすき間ができるように配置してください。
木材はシロアリの餌になるため、放置するのは危険です。
耐用年数が長い塗料を使用することで、外壁塗装は長持ちします。
フッ素塗料や無機塗料などの高品質な塗料は耐久性が高く、長期間美しい外観を保つことが可能です。
外壁塗装を長持ちさせるには、塗料の劣化が小さいうちに対処しておくことが重要です。
定期的な点検を行えば、小さな劣化のサインを早期に発見できます。
なるべく異常を早期に発見して専門業者に相談してください。
外壁塗装にかかる費用で差が出るポイントは下記の通りです。
・使用する塗料の違い
・メンテナンスの間隔の長さ
・外壁塗装をする範囲
外壁塗装をする際に費用に差が出る理由をそれぞれ解説します。
塗料のグレードによって金額が異なるため、使用する塗料の違いで費用に差が出ます。
無機塗料は高額ではあるものの、チョーキングや色あせしにくいのがメリットです。
また耐熱性も高いため、火事が起きたときに炎症による被害を抑えられます。
フッ素塗料もやや高価ではありますが、紫外線に強く耐摩耗性に優れているのが特徴です。
シリコン塗料は平均的な価格ですが、弾性が低くひび割れしやすいのがデメリットです。
このようにそれぞれの特徴も考慮したうえで、どの塗料を使用するか検討してみてください。
外壁のメンテナンスの期間がどれだけ空いたかによって、かかるコストに差が出ます。
外壁塗装をせずに長年放置していると劣化している部分が広範囲になり、その分コストがかかってしまいます。
使用している塗料の耐用年数に合わせ、一定期間が過ぎたらメンテナンスしておくことが重要です。
外壁塗装をする範囲によっても、費用に差が生じます。
坪数が広いほど塗装する範囲が広くなるため、費用が高額になります。
費用を抑えようと部分的に塗装すると、塗装しなかった部分との差が目立ってしまうため、コストはかかっても全体を塗装するのがおすすめです。
外壁塗装の費用を抑える方法は下記の通りです。
・耐用年数の長い塗料を使用する
・耐用年数の長い外壁材を使用する
・定期的に外壁のメンテナンスを実施する
・信頼できる業者に塗装を依頼する
・補助金や助成金を使用する
外壁塗装にかかるコストを抑えるポイントを解説しますので、できるだけ費用を抑えたいという方は参考にしてください。
外壁塗装の費用を抑えたい場合は、耐用年数の長い塗料を使うのがおすすめです。
耐用年数の長い塗料を使えば、再塗装が必要な年数が長くなり、トータルで考えると費用を抑えられます。
ただ耐用年数の長い塗料はやや高額なため、予算も考慮したうえで検討してみてください。
外壁塗装にかかるコストを抑えたい方は、耐用年数の長い外壁材を選ぶのもおすすめです。
耐用年数の長い外壁材を使用すれば、メンテナンスの回数を減らせ、費用の削減につながります。
ただ耐用年数の長い外壁材は高額になり、広範囲となるため初期費用はかかります。
定期的に外壁のメンテナンスを行っておくと、外壁塗装にかかる費用を抑制できます。
劣化が軽微なうちにメンテナンスを行うことで、あまり費用をかけずに外壁の不具合を解消できます。
外壁の不具合を放置すると劣化が進行し、修理コストが高くなってしまうため、塗装の耐用年数に合わせてメンテナンスをしておきましょう。
塗装のはがれや色あせなど不具合を目視で確認できる場合は、専門業者に相談してみてください。
外壁塗装をする際は、信頼できる業者かどうか判断してから依頼するようにしましょう。
なかには手抜き工事をしたり、法外な料金を請求したりする悪徳業者も存在します。
特に飛び込み営業には注意し、自分で調べたうえで適切なサービスを行っている業者を選んでみてください。
自治体によっては、外壁塗装で利用できる補助金や助成金があります。
たとえば、外壁の塗り替えに断熱性の高い塗料を使用するなら「省エネリフォームに該当する場合」の補助金対象になるかもしれません。
また、一般的なリフォームや塗装に対して補助金を支給している自治体もあります。
対象となる工事の内容や条件は自治体によって異なるため、問い合わせて確認することをおすすめします。
なお外壁塗装に利用できる補助金・助成金の多くは、工事に取りかかる前に申請が必要です。
一般的には工事の前・後の2回の書類提出が必要となります。
事前に、お住まいの自治体で補助金や助成金の制度があるかどうかを確認しましょう。
補助金・助成金を利用する際は、業者に協力してもらう必要があります。
制度の利用については、業者に相談するのも一つの方法です。
それぞれの外壁材のメンテナンス時期の目安は下記の通りです。
【メンテナンス時期の目安】
・木質系サイディング：5~12年
・窯業系サイディング：7~15年
・金属系サイディング：10~20年
・樹脂系サイディング：15~25年
・モルタル：8~15年
外壁の塗装は塗料の耐用年数に加え、外壁材のメンテナンス時期も参考にしたうえで業者に依頼するのがおすすめです。
外壁を塗装するタイミングについて迷っている方は参考にしてみてください。
塗料ごとに設定されている耐用年数よりも前に、劣化が進んで塗り替えが必要になる場合があります。
外壁塗装が劣化しやすい環境は下記のとおりです。
・日差しが強い場所
・湿度が高い場所
・海に近い場所
劣化症状をみつけても、塗り替えが必要なのか判断が難しいと感じる方が多いでしょう。
耐用年数は目安と考え、心配な方はプロの目で点検してもらうと安心です。
外壁塗装が劣化する大きな原因は紫外線です。
そのため、日差しが強い場所、特に南側の壁は劣化が進みやすくなります。
加えて、外壁材のすき間を埋めるために使用されるコーキングも、紫外線によって劣化が進むため補修が必要になります。
紫外線への対策としては、ラジカル制御型塗料など紫外線に強い塗料が有効です。
湿度が高く、日が当たりにくい場所はコケや藻が発生しやすい環境です。
特に北側は日当たりが悪いことが多く、湿気がたまりやすくなります。
コケや藻が生えたままにしておくと、塗膜の表面が常に湿った状態であり、劣化が進みやすくなるのです。
湿度が高い場所に使う塗料を選ぶ際は、透湿性が高いもの、防カビ・防藻効果があるものがおすすめです。
海に近い場所は、潮風に含まれる塩分によって劣化が進みやすい環境です。
塩分による被害を「塩害」と呼びます。
塩分が壁に付着すると、時間をかけて建物内部にも浸食します。
塩分が浸透すると、金属部分がサビるだけでなく外壁そのものが脆くなってしまうのです。
また塩分の付着によって塗装の劣化が早まり、塗膜がはがれやすくなります。
塩害による被害を軽減するためには、耐塩害塗料を使用することも検討し、業者に相談してみましょう。
信頼できる外壁塗装業者かどうか選ぶ際のポイントは下記の通りです。
・施工実績が豊富である
・見積もりに使用する材料や人件費、工程などが明記されている
・アフターサービスが充実している
・保障内容が明記されている
・担当者の対応が丁寧
・利用者の良い口コミが多数ある
それぞれ詳細を解説するので、参考にしてください。
業者のホームページに、施工実績が掲載されているか確認しましょう。
施工に自信がなければ、施工実績を詳しく掲載できません。
まったく施工実績を掲載していない業者は、候補から外す方が無難です。
また、実績が多いほど経験も豊富なため、環境や予算に合った適切な塗料のアドバイスも受けられるでしょう。
施工実績に写真を掲載している場合は、仕上がりの参考にもなります。
見積もりに使用する材料や人件費、工程などが明記されている
見積もりの内容が「一式」といった曖昧な場合は、注意が必要です。
現場調査が丁寧に行われていないか、具体的な数字を出すと都合が悪いため曖昧にしている可能性があります。
信頼できる業者は、見積もりの内容を具体的に記載します。
使用する材料や人件費、工程、塗装する面積など、詳しく記載されているか確認してください。
使用する塗料の量やグレード、塗装する面積によって費用が変わるため、しっかりと記載してもらいましょう。
塗装後のアフターサービスが充実している業者が安心です。
事前に確認すべき主な内容は以下の2点です。
・不具合が生じていないか点検する
・保証期間内に起きた不具合は無償で補修する
保証期間は業者によって設定が異なります。
一般的には、使用する塗料の耐用年数を基準に設定されます。
保証期間が長いと安心できますが、対象となる条件が厳しい場合もあり注意が必要です。
点検の頻度は、塗装から数年ごとに行う場合もあれば、保証期間中は毎年行ってくれる場合もあります。
また対象となる条件も異なるため、事前に確認しておきましょう。
保証内容は業者によって異なります。
具体的な年数や条件、内容が明記されている書類があるか確認してください。
書類がない場合は、契約前に保証内容を確認して書面にしてもらいましょう。
口約束だけでは、いざという時に「言った・言わない」でトラブルになるため、必ず書面で残すのが重要です。
担当者の対応も、信頼できる業者かどうか判断するうえで大切なポイントです。
依頼主は専門知識がない場合が多いでしょう。
理解しやすいように、専門用語を使わずわかりやすく説明してくれるかどうか確認しましょう。
言葉だけでは伝わりにくい場合、イメージしやすいように写真や実物を見せて説明してくれると、さらに丁寧な対応だといえます。
また工事の内容や塗料の説明をする際、メリットだけでなくデメリットの説明もしてくれると信頼できます。
問い合わせへの返答が遅い、説明が曖昧といった担当者の場合、契約は見送った方が良いかもしれません。
Googleマップや口コミサイトに、利用者の口コミがないか確認しましょう。
身近に実際に利用したことがある人がいれば、その人に話を聞くのもおすすめです。
業者のホームページに掲載されていない、より具体的な情報を知ることができます。
外壁塗装をしないとどうなるか理解して施工を検討しよう
本記事では「外壁塗装をしないとどうなるか」について解説しました。
外壁塗装をしないことで一時的な施工費用は節約できるかもしれませんが、家の寿命を縮めてしまい将来的に大きな工事費用が発生する可能性があります。
外壁塗装をすべきか判断するポイントがわかれば、致命的な欠陥が発生する前に異変に気づいて専門家に相談できます。
本記事を参考にして、外壁塗装の施工を検討しましょう。
