「ベランダの防水層がひび割れてしまった」
「ひび割れが発生する原因と対処法について知りたい」
このようなお悩みを抱えている方に向けて、本記事では、ベランダの防水層がひび割れる原因や対処法について解説します。
防水層のひび割れがあれば、傷が小さいうちに補修することが必要です。
ひび割れを放置すると不具合が進行してしまい、修理するのに時間とお金がかかってしまう恐れがあるためです。
まずはベランダ防水の仕組みについて見てみましょう。
ベランダの防水には「下地」「防水層」「トップコート」があります。
下地は建物の素地部分のことです。
下地が防水層としっかりと接着するためには丁寧な下地処理が必要です。
次は下地に防水層を作ります。
防水層は雨水を建物の基礎部分に入れないことを目的にしており、ベランダの床の雨漏りを防ぐためには欠かせないものです。
防水層は10～15年で劣化するものなので適切な時期にメンテナンスが必要です。
仕上げにトップコートを塗装します。
トップコートとは防水層を紫外線や劣化から防水層を守るための塗料です。
トップコートの耐用年数は種類によって変わるものの、多くの場合は 3～5年ごとを目安に塗り直します。
ベランダの防水層がひび割れる原因には4つあります。
・経年劣化
・トップコートの劣化
・下地の乾燥収縮
・地震など建物の揺れ
1つずつ説明します。
ベランダの防水層は紫外線や雨などの影響で、時間が経つにつれて自然と劣化します。
劣化を防ぐためにトップコートや塗料などでコーティングを行いますが、それでも劣化は進行するため、定期的な再塗装が必要です。
劣化すると素材が乾燥収縮し柔軟性が失われるため、少しの衝撃でもひびが入りやすくなります。
経年劣化は避けられないため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。
トップコートの劣化のタイミングは建物の立地環境や塗料の種類によって変わります。
基本的には、トップコートの耐用年数に合わせて3～5年ごとを目安に塗り直しが必要です。
トップコートは防水塗装を保護するもので、それ自体に防水効果はありません。
トップコートの劣化が進むと下層の防水層の損傷を防げなくなり、ひび割れや劣化の原因となります。
ベランダ塗装も外壁塗装も塗料の耐用年数を目安に、劣化症状が出始める前に塗装を検討しましょう。
下地材の乾燥収縮もひび割れの大きな原因の1つです。
セメントや塗料を乾かすときに水分が抜けることで、下地が収縮し防水層に無理な力がかかります。
特に温度変化が激しい環境下では、この現象が顕著に現れやすくなります。
亀裂が入った場合、放置すると拡大してしまうので、その前に適切な補修が必要です。
適切に補修を行うことで、下地の乾燥収縮問題による被害を最小限に抑えられます。
地震や強風などにより建物に揺れが生じることで、防水層に負荷がかかりベランダにひび割れが発生する場合があります。
天災によるダメージは予測が難しいため、地震後などは点検を行うことが大切です。
建物の構造的な問題や基礎の不安定さも影響するため、これらの側面も考慮に入れたメンテナンスを心がけましょう。
ベランダの防水層に発生するひび割れは、状態によって適切なアプローチが異なります。
一般的な対応方法は下記の3つです。
・トップコートの再塗装
・コーキング補修
・下地の補修工事、再施工
これらの対処方法を適切に行うことで、ベランダの防水層のひび割れを効果的に修復し、長期的な損傷を防げます。
トップコートの表面的なひび割れ程度であれば、トップコートを補修するだけで十分です。
既存のトップコートが劣化している場合は、表面を剥がして清掃した後、新しいトップコートを塗装し直します。
トップコートの役割は防水層を保護し、UVから防水材を守ることです。
対応年数は塗料や立地条件などによって多少異なるものの、一般的には3～5年ごとの再塗装が推奨されています。
目立つひび割れが発生した場合、ひび割れ部分にコーキング材を充填して水の浸入を防ぎます。
コーキング補修材といっても種類はたくさんあり、素人が適切なものを選ぶのは容易ではありません。
コーキング補修は一見簡単に見えるかもしれません。
しかしひび割れの奥深くまでコーキング材をしっかりと充填するためには相応の技術が必要です。
劣化や痛みが見られた場合、早めに業者に依頼して補修しないと、ひび割れはより広く深く進行します。
軽度なひび割れを放っておくとコーキング補修だけではなく、下地の補修工事や再施工が必要になってしまいかねません。
ひび割れの大きさや深さによっては深刻な症状である場合も考えられます。
下地の補修工事では、損傷した防水層を剥がして新たな防水処理を行います。
ただし劣化が進行している場合は補修工事だけでは対処できません。
再施工が必要になり、修理にかかる日数が長く修理費用は高くなってしまいます。
ベランダの防水層のひび割れ早期発見のためのメンテナンス
ベランダの防水層のひび割れを早期発見するためのメンテナンス方法を紹介します。
・日々の清掃
・定期的な点検
ベランダの防水層のひび割れは予防できるものばかりではありません。
しかしひび割れを早期発見できれば、最小限の補修で防水層を直せます。
ベランダのひび割れや劣化に気付くためには表面を定期的に掃除し、溜まった汚れや砂を除去することをおすすめします。
雨水が正常に排水できるよう排水口を常に清潔に保つことが重要です。
またひび割れ以外にも水はけが悪くなっていないか、塗装に膨れはないかなど点検することが大切です。
清掃のときに使用する清掃用具はベランダの表面を傷つけないものを選び、力を入れ過ぎないように注意しましょう。
専門業者による年1回の詳細な点検を行い、初期の劣化を発見しやすくしましょう。
見た目の変化や小さなひび割れがあれば早期対応を心がけることが、防水性を維持するためには大切です。
台風や地震の後のチェックは特に徹底してください。
劣化の兆候が見られたらすぐに専門業者に相談し、適切な修復措置を検討しましょう。
ベランダの防水やひび割れに関してよくある質問を紹介します。
・ベランダのひび割れ補修を依頼する業者の選び方は？
・ベランダのひび割れはDIYで修理できる？
よくある質問なので確認しておくと安心です。
ベランダのひび割れ補修は信頼できる業者に依頼するのが一番です。
業者を選ぶポイントとしては、地元に密着していて評判の良い業者や、過去の施工例が確認できる業者を選ぶことをおすすめします。
ほかにも、関連資格を持つ職人が在籍している専門業者を選ぶと技術力の高さや施工の仕上がりが期待できます。
ネットでの口コミやオンラインのレビューも参考になるので、チェックしてみると良いですね。
気になる業者があれば見積もりをお願いして、その対応を見て判断しましょう。
ひび割れの程度が浅い場合、市販の補修キットを用いて自分で修理することも不可能ではありません。
実際、小さなひび割れであればDIYで対応する人もいます。
しかしベランダのひび割れ補修には専門的な知識と技術が必要です。
DIYで直したつもりでも十分に修理できておらず、すぐに建物内部に水が浸入してしまい再度の雨漏り修繕が必要となる場合があります。
不具合箇所をすべて適切に修理するのは知識が無い人には難しいので、専門業者への依頼をおすすめします。
補修後は定期的な点検をして、修理箇所の状態をチェックし続けることが大切です。
ベランダの防水層にひび割れがあれば専門業者にメンテナンスを依頼しよう
本記事では、ベランダの防水層がひび割れる原因や対処法を紹介しました。
素人のDIYやひび割れの劣化が進んでしまうと、家全体の寿命を縮めてしまう可能性もあります。
ひび割れが小さいうちに対処すれば、補修にかかる費用も時間も短く済みます。
信用できる専門業者にベランダの防水層を点検してもらいましょう。
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