外壁に黒ずんだ汚れをみつけ、カビではないかと心配している方もいるでしょう。
外壁に生えたカビは家の外観を悪くするだけでなく、健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。
カビが広がってしまう前に、早めに除去してしまうことが大切です。
本記事では外壁のカビを除去する方法やカビが生えやすい条件、予防対策について解説します。
カビを除去する方法は一般的に2種類あります。
・高圧洗浄
・バイオ洗浄
・漂白系薬剤の塗布、塗装
上記の方法では、高所での作業になると足場代がかかる場合があります。
また外壁の広さ・カビの進行度によっても費用が変わります。
カビが広がっていない状態であれば、自分で洗い流すのも方法の一つです。
しかし、強く擦りすぎたり強すぎる薬剤を使ったりしないよう、細心の注意が必要です。
心配な方は業者に依頼した方が安心できます。
高圧洗浄機を使用して強い水圧で洗浄する方法です。
カビが軽度の場合、高圧洗浄を選ぶケースが多いです。
洗浄に使用する水は水道水を利用するため、洗浄にかかる費用のほか水道料金が増えるでしょう。
家庭用の高圧洗浄機もありますが、加減を間違えると外壁を傷めたり塗料の保護膜を剥がしたりしてしまいます。
塗料が剥がれるとかえってカビが生えやすくなるため、注意してください。
バイオ洗浄は、高圧洗浄機と薬剤を使用して洗浄する方法です。
カビが塗膜や外壁内部にまで根を張っているような場合、高圧洗浄だけでは落としきれないためバイオ洗浄を選びます。
高圧洗浄より費用が高くなるのが一般的です。
薬剤塗布前・最後の洗い流しの2回洗浄するため、高圧洗浄より水道料金も増えるでしょう。
また飛び散った薬剤が家の庭木に当たり、悪影響を受ける可能性があります。
自宅だけでなく近隣住宅の庭にも薬剤が飛ぶ可能性があるため、シート類での養生が必要です。
カビが外壁内部に深く根を張っていてバイオ洗浄では除去しきれない場合、漂白系の薬剤を使用することがあります。
漂白剤は殺菌効果が高く、カビの再発防止が可能です。
また漂白効果により、カビの黒ずみや変色を改善できます。
ただし強力な薬剤のため流れ出ると土壌や水質を汚染するリスクがあり、適切な対策が必要です。
さらに効果が強い分、塗膜や外壁表面を傷めてしまう可能性も高くなります。
漂白系薬剤を使用する際は、洗浄後に塗装のメンテナンスもあわせて行うのが一般的です。
外壁のカビは、以下の理由から早急な除去が必要です。
・外観が悪くなる
・外壁、建物の劣化が早くなる
・アレルギーなどの原因になる
・長く放置すると完全除去が難しくなる
問題点を詳しく解説します。
カビは条件が揃えばどんどん繁殖していくため、時間が経つほど広がって家の外観が悪くなります。
外壁は人目につきやすい場所のため、カビが放置されていると家のイメージを低下させてしまいます。
築年数が浅くてもカビが繁殖して黒ずんでしまえば、老朽化したような見た目になるでしょう。
外壁は時間の経過とともに劣化するものです。
カビが発生すると劣化が早くなり、本来の外壁材の耐用年数より短くなる可能性すらあります。
またカビには水分を保持する性質があり、常に外壁に水分が残った状態になります。
湿度の高い状態が続くと、外壁内部まで劣化が進む危険があるため注意しましょう。
カビは胞子を作って繁殖するため、アレルギーの原因になる恐れがあります。
外壁に生えたカビでも、換気扇などを通じて室内に入り込む場合があり、呼吸とともに胞子を吸い込んでいるかもしれません。
アレルギー症状は、皮膚のかゆみ・せき・鼻炎・肺の疾患などさまざまです。
人によって症状の種類・程度は異なります。
喘息など、もともと疾患のある方が重症化する危険性もあります。
抵抗力の弱いお年寄り・小さな子どもがいる家庭でも注意が必要です。
カビは放置し続けると、広がるだけでなく深く根を張ってしまい、プロの技術でも完全に除去するのが難しくなります。
表面のカビだけ除去しても、根を除去しなければ再発してしまいます。
費用がかかるからとカビを放置しておくと、結果的に高くつく可能性があるため注意しましょう。
スポンジなどで擦ってもカビが落としきれない場合は、早めに業者へ依頼してください。
外壁にカビが生じるのは、空気中を漂うカビの胞子が外壁内部に着地して繁殖するからです。
胞子は非常に軽いため、遠く離れた場所からも飛んできます。
高湿であったり植物が多かったりするカビの生育に適した環境であれば、胞子量も増えがちです。
場合によっては、空気注の1立方メートルあたりに数千個の胞子が存在することもあります。
劣化した外壁は水分を含みやすく、胞子が発芽するのに適した環境です。
外壁に蓄積した汚れや有機物を栄養源とし、カビは増殖していきます。
外壁に水が浸入しやすくなる要因の一つが塗膜の劣化です。
塗膜の劣化により防水機能が低下し始めた外壁は徐々に水はけが悪くなり、カビが発生しやすくなります。
カビが発生しやすい場所には次のような条件があります。
・日当たりが悪く湿気が多い
・周囲に植物が多い
・外壁に凹凸が多い
・結露が生じやすい
条件を満たしやすい地面に近い場所・室外機や物置の裏・北向きの外壁などに、カビが生えている可能性があります。
心配な方は確認しましょう。
カビは日当たりが悪く、湿気が多い場所に発生しやすい性質があります。
北側の壁、隣の建物で日光が届かない場所などです。
また、建物が密集していて風通しが悪い場所も湿気がこもりやすくなります。
近くに川・池・田んぼがあると、ほかの地域に比べて湿度が高くなりがちです。
さらに外壁に汚れが溜まっていると湿気を含みやすくなり、カビにとっては繁殖に好条件となります。
外壁に付着した花粉や埃などの有機物質はカビのエサとなるので、カビ増殖の悪循環になりかねません。
家の周りに背の高い木が多いと日光が届きにくく、湿度が高くなりやすいです。
また、庭木や周囲の植物にカビの菌が付着している場合もあります。
植物に付着しているカビの胞子が風に乗って飛ばされ、外壁で広がるケースもあります。
凹凸の多い外壁は、雨水や汚れが溜まりやすいためカビが好む環境になりやすいです。
また、空気中を浮遊しているカビの胞子が付着しやすくなります。
以下のような壁が該当します。
・モルタル外壁
・コンクリート壁
・凹凸のあるデザインのサイディング外壁
・スタッコ塗装
・セラミック塗装
・リシン塗装
劣化して塗膜が剥がれてくると、汚れやすくカビが発生しやすくなります。
ヒビ割れが生じると隙間に雨水が残りやすく、カビの胞子も付着しやすいため早めの修繕がおすすめです。
結露が生じやすい場所はカビの栄養源となる汚れや有機物も付着しやすく、そこからカビが発生しやすくなります。
外壁内部の通気性が悪いと温まった空気が溜まりやすく、外壁の表面に結露が生じがちです。
また外壁と内壁（室内に面する壁）との間が寒暖差により内部結露すると、壁の中が常に高湿状態となります。
内部結露を放置するとカビが発生し、外壁材や塗膜に悪影響を与えかねません。
内部結露を含む結露が生じやすい環境では、塗装をしてもカビの再発リスクが高くなります。
実は外壁にカビが発生するのは珍しく、苔・藻の場合が多いです。
それぞれ広がり方・繁殖方法が異なるため、除去や予防方法も異なります。
苔・藻は植物の一種で、光合成を行うため緑がかった色をしています。
また、比較的日当たりのよい場所で発生している場合は、苔・藻の可能性が高いでしょう。
一方で黒・赤・白など、植物とは思えない色をしている場合はカビの可能性が高くなります。
カビだけでなく苔・藻も外壁を劣化させる原因になるため、放置はせず早急に対応しましょう。
また空気中のチリ・ホコリ・廃棄ガス・砂埃が付着し、外壁が黒ずんでいくケースもあります。
高圧洗浄で簡単に除去できますが、そのままにしておくと水分が溜まりやすくなり、カビの発生を誘発する恐れがあるため注意してください。
高圧洗浄などで外壁を綺麗にしたら、再発しないよう予防策をとりましょう。
カビが生えやすい立地の場合は再発しやすいかもしれません。
何度もクリーニングを行うと費用もかかるため、予防対策を考える必要があります。
方法としては以下のようなものがあります。
・定期的に外壁を掃除する
・外壁塗装をする
・外壁の素材を変える
・外壁の風通しをよくする
定期的なメンテナンスを行い、カビの予防や早めの対策が重要です。
外壁のカビを予防するには、カビが根を張る前にこまめな掃除するのがおすすめです。
表面上のカビであれば、水で洗い流したり軽く擦ったりするだけで除去が可能です。
掃除する際は、外壁に傷をつけないように優しく行いましょう。
柔らかいスポンジやデッキブラシなどを使い、水やぬるま湯で汚れを擦り落とします。
除去しづらい汚れがあれば、浴室用の中性洗剤を使用するのがおすすめです。
ただし、掃除後は洗剤の残留がないようしっかりとすすぎを行うようにしてください。
洗浄後は、乾いた布で水気を拭き取り外壁を乾燥させます。
無理なく手の届く範囲であれば、定期的に掃除することでカビが発生しにくい状態の維持が可能です。
外壁を洗浄して劣化した箇所を補修したあと、外壁塗装を行う方法です。
バイオ洗浄をしてもカビの跡が残ってしまった場合も、外壁塗装を行うと壁が美しさを取り戻せるでしょう。
低汚染塗料は外壁に汚れが付きにくくなるため、カビを防ぐ効果が期待できます。
防カビ効果のある塗料・添加剤を使用すると、カビが発生しにくい外壁になります。
光触媒塗料はセルフクリーニング効果があり、ホコリや汚れを寄せ付けません。
塗料のツヤありタイプも、汚れや水が溜まりにくいため候補の一つとして検討してください。
外壁にはカビが発生しやすいもの・発生しにくいものがあります。
たとえば下記のような外壁は凹凸が少なく、水や汚れが溜まりにくいためカビが発生しにくいものです。
・金属系のサイディングボード
・タイル
・低吸水性タイプのレンガ
・ガルバリウム鋼板
外壁の劣化が進んでいたり何度もカビが再発したりする場合、外壁のリフォームも対策の一つとして検討してください。
カビは湿度の高い場所に発生します。
そのため、エアコンの室外機の裏や物置の陰に発生する場合もあります。
カビが再発しないよう、風通しをよくするために物の配置を変えるなど対策を考えましょう。
一度カビが生えた場所は根が残っている可能性があるため、こまめにチェックすると安心です。
防カビ効果のある塗料を使っての外壁塗装や、カビが生えにくい壁材へのリフォームといった方法もあわせて検討してください。
外壁のカビ除去にかかる費用の変動要素は、下記のとおりです。
・カビを除去する外壁の面積
・カビの進行具合
・塗料のグレード
上記によって施工内容が大きく異なることもあり、費用を左右する重要な要素です。
具体的に解説していきます。
カビを除去する外壁の面積が広いと、作業に必要な時間や労力、必要な資材が増してしまい、費用が高くなりがちです。
業者は通常平方メートル単位で料金を設定しているため、面積が広がるほどコストは増加します。
また足場の架設・撤去にかかる費用や水道代は、外壁の面積に左右されやすい要素です。
家の階数が多いと物品や作業員の上り下りに手間と時間がかかり、人件費も増大します。
使用する薬剤や塗料の量もカビを除去する範囲に大きく依存するため、外壁の面積は総合的に費用を変動させる要因です。
外壁のカビ除去にかかる費用は、カビの進行具合によっても大きく影響されます。
カビが軽度であれば、表面を軽く洗浄するだけで除去できるため、費用も比較的抑えやすいです。
一方で深刻なカビは外壁内部まで根を張っていることが多く、通常の洗浄では不十分です。
バイオ洗浄や漂白系薬剤による洗浄や塗装の必要が生じ、工程・工期ともに増加します。
強力な薬剤を使うとなれば、動植物に悪影響を及ぼすリスクへの対策も必要です。
ペットを専門施設に預けたり庭の草木を養生したりする費用も、追加で発生する可能性があります。
カビの進行具合は施工内容を左右する他、雑費の有無にも影響を与えるため、費用に大きな差をもたらす要素です。
塗料にはさまざまなグレードがあり、使用する塗料によって外壁のカビ除去費用も変わってきます。
一般的な塗料のグレードは、下記のとおりです。
・アクリル塗料
・ウレタン塗料
・シリコン塗料
・フッ素塗料
・無機塗料
上記の中で最も価格が高いのは無機塗料で、耐久性や耐候性に優れています。
アクリルとウレタンは安価ですが、現在では外壁にあまり用いられていません。
低汚染や防カビ、光触媒などで特殊な塗料で塗装する場合も、一般的な塗装よりも費用が高くなりがちです。
費用対効果を意識して適切に塗料を選ぶと、初期費用は高くなってもメンテナンス頻度が減りコストパフォーマンスが上がります。
外壁塗装のタイミングでカビの除去も行うと、コストパフォーマンスが高まります。
外壁を洗浄するだけでは、内部に残ったカビの根や新たに付着した胞子からカビ菌が増殖しかねません。
塗膜が劣化した外壁は、カビを除去してもすぐに元の状態に戻ってしまいがちです。
塗装を仕上げに行うと、塗膜によるコーティング効果で雨水が浸透しづらくなり胞子の発芽も予防できます。
結果的にカビ除去のメンテナンス時期を延長でき、費用や手間の軽減が可能です。
また塗装とカビ除去をひとまとめに行うことで、足場の架設や物品の運搬などを1度で済ませられます。
交通費などの雑費を抑えられたり割引を受けやすくなったりする点も、お得にカビ除去ができる理由です。
「節約のために外壁のカビ除去を自分で行いたい」という方がいますが、下記の理由でおすすめできません。
・外壁を傷つけてしまう
・カビ取り剤の選定が難しい
・アレルギー発生のリスクがある
・怪我や転落の危険がある
・カビの再発が早い
以下では、それぞれの理由を具体的に解説します。
ブラシで擦りすぎたり高圧洗浄の水圧が強すぎたりすると、外壁を傷つけてしまうことがあります。
特に固い材質のブラシは汚れを早く落としやすくなりますが、外壁表面の細かい傷や塗膜の剥離につながりかねません。
ブラッシングにより汚れを目地にすり込んでしまう可能性もあるため、擦る方向も一定になるように注意が必要です。
カビ取り剤として市販の漂白剤を選ぶと、外壁を劣化させてしまう可能性があります。
カビ取り剤と呼ばれる製品でも、主成分が次亜塩素酸塩や次亜塩素酸ナトリウムであれば注意が必要です。
漂白剤は強力な化学成分なので、皮膚や目に触れると炎症を引き起こす可能性があります。
マスクなどの保護具の着用を怠ると、安全に作業を進められなくなりかねません。
また漂白効果で一見白くなったように見えても、目に見えない部分のカビは完全に除去できていないケースもあります。
外壁のカビ除去を自分で行う際、カビの胞子を吸い込んでアレルギーを引き起こすことがあります。
特に外壁をブラシで摩擦する際は、胞子が飛散しやすい状況です。
また髪や衣服にも胞子が付着したままでは、室内に入っても胞子を吸い込むリスクがあります。
体質によっては胞子が体内に侵入すると喘息や結膜炎などの症状が現れることがあり、作業には注意が必要です。
外壁のカビ取りは高所での作業が多くなりやすく、脚立やハシゴの使用時にバランスを崩して転倒するリスクがあります。
不意の転倒や転落は、物損や第三者を巻き込む事故につながりかねません。
費用を抑えるためにDIYを選んだはずが、治療費や賠償金の発生があってはかえって多額の出費となってしまいます。
また高いところのカビを除去しようと無理な姿勢を取り続けると、体を傷めてしまうこともあり危険です。
市販の薬剤や掃除グッズでは外壁内部にあるカビの根を除去するのが難しく、再びカビが増殖しがちです。
洗浄後に塗装などのメンテナンスを施さないと、再び湿気がたまりやすい環境となりカビの温床となりかねません。
また洗剤のすすぎ残しなどがあると、カビの栄養源となり新たなカビの発生にもつながります。
外壁のカビ除去をDIYすると、かえって頻繁なメンテナンスが必要となり手間とコストが増大しがちです。
外壁のカビは早めの除去が重要です。
しかし知識のない状態でカビを除去すると、外壁が傷ついてしまう可能性があります。
外壁に傷がつくと、かえって修繕費用がかかり時間も無駄になるでしょう。
外壁にヒビ割れが生じているなど、劣化症状が見られる場合は修繕の必要もあるため、プロへの依頼が確実です。
カビの除去や外壁補修の実績をもつ、信頼感のある専門業者に依頼しましょう。
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