「外壁のメンテナンス方法について知りたい」
「メンテナンス時期を見極める方法を知りたい」
「外壁のメンテナンスを怠るとどうなる？」
外壁のメンテナンスを検討している方の中には、このように思っている方もいるのではないでしょうか。
外壁は定期的にメンテナンスしないと雨漏りなどのトラブルを引き起こしたり、補修費用が高額になったりすることがあるため注意が必要です。
本記事では、外壁のメンテナンスを検討すべき時期や外壁劣化の症状について詳しく解説していきます。
メンテナンスする際の注意点についてもあわせて解説するのでぜひご一読ください。
外壁のメンテナンスを検討すべき時期としては、塗料の耐用年数の観点から考えることが多いです。
一般的な塗料の耐用年数は以下の通りです。
・ウレタン塗料：5〜10年
・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年
外壁の素材や周囲の環境によっても多少の差はありますが、自宅に使用されている塗料が耐用年数に近づいている場合にはメンテナンスを検討するのがおすすめです。
外壁材の種類によっても、メンテナンス周期が異なります。
外壁によく使われる材質ごとの、メンテナンス周期の目安は以下の通りです。
・窯業系サイディング：7～8年
・金属系サイディング：10～15年
・木質系サイディング：7～10年
・樹脂系サイディング：10～20年
・モルタル：5～10年
・ALCボード：10～15年
・タイル：10～40年
同じ外壁材を使用していても、塗料との相性や立地によって、メンテナンスが必要なタイミングが異なります。
劣化のサインが見られたら、業者に点検を依頼しましょう。
外壁に以下の症状がみられた際にはメンテナンスを検討しましょう。
・外壁の色あせ
・苔や藻の発生
・チョーキング
・コーキングの劣化
・ひび割れ
・塗装の剥がれ
・外壁の破損
上記の症状または症状がでそうな兆候があるのに、それを放置していると雨漏りや外壁材の劣化につながります。
不具合が進行すると高額な修理費用が必要になることもあるため、早めに業者に相談しましょう。
耐用年数がまだ近づいていなくても、外壁の劣化症状がみられた際にはメンテナンスが必要です。
それぞれの状態を詳しく解説します。
新築時と比べて外壁の色があせてきたと感じたら、塗り替えを検討するタイミングです。
色あせが起こる原因は、紫外線による塗料の変質です。
特に日の当たる南側、西側の外壁は色あせが起こりやすいため、日常的に点検しましょう。
塗料が劣化すると、外壁に苔や藻が発生しやすくなります。
劣化により塗料の防水性が失われ、表面が湿ったままの状態が続くと、苔や藻が発生しやすくなります。
特に日当たりの悪い場所や、川や池など水に近い位置にある家は苔や藻が発生しやすいので注意しましょう。
苔や藻は外観を損ねるだけでなく、外壁にも悪影響を及ぼします。
最悪ひび割れや、外壁内部への浸水といった問題が起こる危険性があるため、塗り替えなどのメンテナンスが重要です。
外壁を触った際、手につく白い粉をチョーキングと呼びます。
塗膜が劣化しているサインであり、塗り替えを検討するタイミングです。
塗膜の劣化をそのままにしておくと、保護機能が低下し、外壁自体の劣化も進みます。
劣化して脆くなった外壁はメンテナンスに費用がかかるため、早めの対応をおすすめします。
外壁材同士のつなぎ目や、窓のサッシまわりのゴム部分をコーキング（シーリング）と呼びます。
コーキングが劣化すると、ひび割れや裂けが生じるため、メンテナンスが必要です。
放置すると隙間から雨水が浸入し、雨漏りにつながる可能性があるため、注意が必要です。
ひび割れはクラックとも呼ばれ、発生しやすい場所は窓の四隅や壁の隅です。
0.3mm未満はヘアークラック、0.3mm以上だと構造クラックと呼びます。
構造クラックが発生している場合は、建物の耐久性・安全性にもかかわってきます。
適切な補修を行った上で塗り替えをする必要があるため、業者に相談しましょう。
塗膜が膨れたり、剥がれたりしている場合も、劣化しているサインです。
塗膜が膨れていると外壁材との密着率が落ちているため、剥がれや浮きにつながる可能性があります。
早めに塗り替えを検討しましょう。
外壁に反りや浮き、欠けといった破損がみられる場合、経年劣化や外壁材が水分を含んでしまったことが原因です。
シロアリの発生や雨漏り、外壁材の腐食など、さまざまな悪影響が心配されます。
早い段階で業者に状態を確認してもらい、適切な補修をしてもらいましょう。
外壁の主なメンテナンス方法は以下の通りです。
・外壁塗装
・カバー工法
・外壁材の張り替え
素材によっても多少異なりますが、大きく上記の3つの施工方法が考えられます。
外壁塗装では、他の方法よりも費用を抑えて外壁をメンテナンスできます。
塗装を行うことで、外壁の防水性や耐久性を維持できるのです。
外観を一新して新築同様のキレイさを取り戻したり、塗装する色を変更してイメージをガラッと変化させたりもあります。
外壁塗装だけでは補修できないほど劣化が進んでいる場合には適用できないメンテナンス方法です。
施工業者と相談して外壁塗装を行えるかどうか判断しましょう。
カバー工法とは、既存の外壁の上から新しい外壁材を張る方法のことです。
外壁が二重になるため、断熱性と遮音性が向上します。
しかし、重量の重い外壁材を使用してしまうと耐震性が低下してしまう可能性があるため注意が必要です。
張り替えは、外壁自体の劣化が激しい場合に実施を検討すべき施工方法です。
既存の外壁材をすべて取り除き、新しい外壁材に張り替えていきます。
機能性に優れた外壁材に変更できたり、メンテナンス周期を伸ばせたりするのがメリットです。
しかし他のメンテナンス方法と比較して費用が高く、工期が長いのが難点として挙げられます。
外壁の素材によって適切なメンテナンス方法は異なります。
外壁の素材別に使用される、主なメンテナンス方法を紹介していきます。
【サイディング】
サイディング系の外壁では、外壁塗装やコーキング剤の充填がメンテナンス方法として挙げられます。
コーキングが劣化すると雨水が浸水してくるため、古いものを剥がして新しいコーキング剤を充填します。
塗料の剥がれや浮きがみられた場合には、外壁塗装を行い防水性や機能性を維持するメンテナンスが欠かせません。
金属系のサイディングでは、サビ取り作業をしたり防錆処理などサビに対するメンテナンスを行ったりすることが必要になります。
【モルタル】
モルタル系の外壁は防水性が低く、水の浸水やひび割れを起こしやすい外壁です。
水の浸水によって苔が発生しやすいため、定期的に清掃する必要があります。
外壁にひび割れがある場合にはコーキング剤を注入し、その上にモルタルを重ねて張ります。
塗装に浮きや擦れがある場合には、外壁塗装が必要です。
【タイル】
タイルは、耐久性が高いですが、ひび割れやジョイント部の隙間が生まれることがあり外壁の劣化につながります。
ひび割れやタイルの浮きがみられる場合には、張り替えをするのがおすすめです。
タイル同士の隙間にあるコーキング剤も劣化するため、新しいコーキング剤を注入してメンテナンスを行う必要があります。
外壁をメンテナンスしないリスクとしては以下の通りです。
・外壁の見た目や印象が悪くなる
・雨漏りが発生しやすくなる
・劣化が進行した場合の修理費用が割高になる
放置しているとさまざまなデメリットを被ることになるので注意しましょう。
メンテナンスを怠っていると外壁の見た目が悪くなったり清潔感が失われたりするため、近隣住民に悪い印象を抱かれかねません。
周囲の住民からのイメージを良くしてお付き合いを円滑に進めたいと思う方は、外壁のメンテナンスを定期的に行うのがおすすめです。
劣化した外壁は雨漏りが発生しやすくなります。
塗料の耐用年数を超過することで防水性が低下したり、外壁のひび割れや塗料の剥がれから雨水が浸水してきたりするのです。
湿った木材にはシロアリが集まることもあります。
劣化した外壁をそのままにせず、専門業者に施工を依頼しましょう。
外壁のメンテナンスを怠ると、結果的に修理費用が高額になる可能性があります。
塗料の剥がれや外壁のひび割れ程度なら少しのメンテナンスで済むところが、外壁材の劣化が進行すると大掛かりな修理が必要になるケースがあります。
外壁に気になる症状がみられた際には、すぐに専門業者に相談し都度メンテナンスを行っていくことで、トータルでかかるコストを抑えられるのです。
メンテナンスのタイミングを見極めて、外壁の劣化に対して適切に対処しましょう。
外壁のメンテナンス費用を抑えるには、以下の方法があります。
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する
それぞれ条件があるため、すべてのメンテナンスで利用できるわけではありません。
利用できるものがあるかどうか、事前に確認してください。
外壁にかかわる工事では、自治体から補助金や助成金が出る場合があります。
住んでいる地域の補助金や助成金を調べてみましょう。
たとえば、外壁の断熱性を上げるために断熱機能の高い塗料を使用すると「省エネのための住宅改修補助」が受けられる可能性があります。
一般的に、利用するには自治体が認める外壁塗料の使用が必要です。
ほかにも、長く住み続けるために外壁のメンテナンスを行った場合や、中古住宅リフォームの場合にも補助が出る場合があります。
補助金や助成金の内容や、利用条件が自治体によって異なる点に注意しましょう。
また、補助金や助成金の申請には業者の協力が必要です。
制度を活用した実績のある業者を選ぶと、手続きに慣れているため安心です。
メンテナンスの理由によっては、火災保険が利用できる場合があります。
基本的に、火災保険が適用されるのは災害が原因の場合です。
台風による飛来物で壁が破損したり、強風で外壁が剥がれたりした場合が該当します。
適用の条件は加入している保険によって異なるため、詳細を確認してみましょう。
住宅総合保険は、住宅火災保険よりも適用条件の幅が広くなります。
ただし、経年劣化によるものは火災保険や住宅総合保険のいずれも対象外です。
経年劣化かどうかを自分で判断するのが難しい場合は、業者に外壁の状態を確認してもらい、アドバイスをもらうのも方法の一つです。
外壁のメンテナンスを行う際の注意点は以下の通りです。
・メンテナンスフリーの外壁素材は存在しないことを知っておく
・DIYによるメンテナンスはおすすめしない
・悪徳業者に気をつける
順に詳しく解説します。
メンテナンスフリーの外壁素材は存在しないことを知っておく
タイルや樹脂系のサイディングは高耐久でメンテナンスの必要性がないと思われがちですが、完全な「メンテナンスフリー」ではありません。
ひび割れや剥がれなどが起きることがあるため定期的にチェックしその都度メンテナンスを行う必要があります。
場合によっては、張り替えやコーキング剤での充填などの対処法が必要です。
メンテナンスの費用を抑えるためにDIYを検討する方もいますが、おすすめできません。
軽度の汚れや苔なら自分でも対処できる可能性がありますが、ひび割れや塗料の剥がれがみられた際には専門業者に依頼しましょう。
外壁のメンテナンスには専門的な知識やスキルが必要です。
知識のない人がDIYを実施すると、外壁の状態がかえって悪くなる恐れがあります。
高所作業など危険を伴う場合もあるため、なるべく専門業者に依頼しましょう。
施工業者の中には、不当な施工を行う悪徳業者に注意しましょう。
悪徳業者に依頼すると、高額な施工費用を請求されたり必要な施工を行わなかったりすることがあるため、トラブルの原因になります。
業者の実績や見積もりなどを比較して、希望に沿った施工を行ってくれる信頼性の高い業者を選ぶことが大切です。
外壁材や塗料の種類にかかわらず、外壁を長持ちさせるためには日常的なメンテナンスが不可欠です。
日常的に行えるメンテナンスを紹介します。
・掃除
・定期点検
具体的な方法を紹介するので、ぜひ参考にしてください。
外壁がホコリやカビなどで汚れると、塗料の性能を十分に発揮できなくなります。
そのため定期的に掃除をして塗装表面の汚れを落とすことで、塗料の性能が持続して劣化の進行を抑えられます。
また定期的に掃除をすれば汚れがこびりつく前に落とせるため、きれいにするのも簡単です。
こびりついた汚れを取ろうと、高圧洗浄機などを使うと外壁を傷める可能性があります。
外壁や塗装面を傷つけないよう、柔らかいモップやブラシでの掃除がおすすめです。
なかなか落ちない汚れやカビは、業者に除去を依頼しましょう。
外壁や塗装の劣化は、素人には判断が難しいものです。
様子を見ても平気な症状と、すぐにメンテナンスを行う方がよいものとがあります。
ただし、放置すると劣化が進むため、定期的にプロに点検してもらうと安心です。
現地調査をしてもらい、メンテナンスについてアドバイスをしてもらいましょう。
実際にメンテナンスをするかどうかをじっくり検討したい方は、点検のみでも対応してくれる業者を探すのがおすすめです。
外壁メンテナンスを依頼する業者は、以下のポイントをチェックしながら選びましょう。
・外壁メンテナンスの実績があるか
・長く付き合える業者か
・保証やアフターサービスが充実しているか
具体的な内容を紹介します。
外壁メンテナンスを依頼する業者は、信頼できるかどうかが重要です。
業者のホームページなどで実績を確認し、どれくらい経験があるか確認してください。
悪徳業者の場合、ホームページに掲載できる掲載実績がありません。
詳しく施工実績を紹介しているかどうかは、信頼できるかどうか見極めるポイントになります。
また、ホームページに在籍している職人の保有資格を掲載している業者もあります。
資格を保有している職人は、技術力や専門知識の証といえるでしょう。
満足できる仕上がりのために、信頼できる業者かどうかを調べてから依頼することをおすすめします。
外壁のメンテナンスは一度で終わるものではありません。
同じ家に住み続けていれば、数年後ごとの塗り替えや修復など、メンテナンスを行う機会は何度も訪れます。
定期的な点検を含め、長期的に依頼できる業者を選びましょう。
営業を始めてからの期間や、依頼主からの口コミや評価は、信頼できる業者か見極めるポイントとなります。
また、相談をしている際の対応もチェックポイントの一つです。
質問に対して的確な回答ができるか、メリットだけでなくデメリットも説明してくれるかなど、誠実な対応をしてくれる業者が安心です。
契約前に、保証やアフターサービスの内容を確認しましょう。
悪徳業者でなくても、人間が行う以上、施工の際にミスが起きる可能性はあります。
その際に重要になるのは保証の内容です。
保証内容やアフターサービスは業者によって異なるため、すべての業者が同じ内容を提供するわけではありません。
保証を受けられる条件や期間も確認し、保証内容は書面にして残すとより安心です。
適切なタイミングを見極めて外壁メンテナンスを行おう
本記事では、外壁のメンテナンス時期の見極め方やメンテナンス方法について詳しく解説しました。
外壁はメンテナンスを怠るとさまざまな不具合に発展し、修理費用が高額になる可能性があるため注意してください。
塗料の耐用年数や劣化のサインを見極めて適切なタイミングで外壁のメンテナンスを行うことが大切です。
メンテナンスを行う際にはリスクや注意点もあるため、信頼できる専門業者に依頼しましょう。
▼関連記事
外壁塗装を行うべき時期はいつ？タイミングやメリット・デメリットを紹介
