外壁塗装が剥がれる原因や補修方法・放置するリスクを徹底解説
![塗装の剥がれ](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/IMG_2115-scaled.jpg)
外壁塗装の剥がれの原因は「施工不良」「経年劣化」が多い印象です。
本記事では外壁塗装の剥がれが起きる原因や補修内容、放置するリスクなどを紹介します。
記事を読み終えると、外壁塗装の剥がれが見つかった際に何をすべきか理解できます。
外壁塗装が剥がれる原因
![塗装の剥がれ](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/屋根塗装剥がれ.jpg)
・施工不良
・経年劣化
それぞれの原因について解説していきます。
施工不良
塗装してすぐに外壁の剥がれが見つかった場合、施工業者による施工不良の可能性が高いです。
施工不良の場合、下記のような状況が原因となって外壁が剥がれます。
・下地処理が不十分
・外壁材と相性が悪い塗料の使用
・不適切な外壁塗料の希釈や配分
・洗浄後の乾燥不足
・補修不足による塗装
施工不良が原因で外壁塗装が剥がれている場合、保証期間内であれば無償で補修できる可能性があります。
施工不良によるトラブルを発生させないためにも、事前に契約書を確認しておきましょう。
施工不良の場合、下記のような状況が原因となって外壁が剥がれます。
・下地処理が不十分
・外壁材と相性が悪い塗料の使用
・不適切な外壁塗料の希釈や配分
・洗浄後の乾燥不足
・補修不足による塗装
施工不良が原因で外壁塗装が剥がれている場合、保証期間内であれば無償で補修できる可能性があります。
施工不良によるトラブルを発生させないためにも、事前に契約書を確認しておきましょう。
経年劣化
外壁塗装は、耐用年数の経過が原因で塗装が剥がれます。
経年劣化は、紫外線や太陽からの熱などによる塗料の劣化が原因となって発生するものです。
雨や風、地震なども経年劣化の原因の1つになってきます。
外壁塗装で使用する塗料の種類によって耐用年数が異なります。
外壁塗装の剥がれが起こると、ひび割れや結露などの症状も発生します。
ある程度年数が経った際には、定期的なメンテナンスを実施しましょう。
経年劣化は、紫外線や太陽からの熱などによる塗料の劣化が原因となって発生するものです。
雨や風、地震なども経年劣化の原因の1つになってきます。
外壁塗装で使用する塗料の種類によって耐用年数が異なります。
外壁塗装の剥がれが起こると、ひび割れや結露などの症状も発生します。
ある程度年数が経った際には、定期的なメンテナンスを実施しましょう。
外壁塗装の剥がれが起きた際の補修方法
![経年劣化で塗装が剥がれた屋根](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/劣化した外壁塗装.jpg)
・DIY
・塗り替え
・カバー工法
・張り替え
順番に紹介していきます。
DIY
外壁塗装の剥がれが起きた際、DIYによる補修はおすすめできません。
DIYの補修は現状の劣化症状を悪化させてしまう恐れがあるからです。
ホームセンターや通販サイトで外壁塗装用のコーキング剤などが販売されていますが、外壁と塗料の相性を考慮することが求められます。
相性の悪い塗装剤を使用してしまうと、施工不良を引き起こします。
結果的に外壁の剥がれを発生させるため、自己判断での塗装はおすすめしません。
DIYの補修は現状の劣化症状を悪化させてしまう恐れがあるからです。
ホームセンターや通販サイトで外壁塗装用のコーキング剤などが販売されていますが、外壁と塗料の相性を考慮することが求められます。
相性の悪い塗装剤を使用してしまうと、施工不良を引き起こします。
結果的に外壁の剥がれを発生させるため、自己判断での塗装はおすすめしません。
塗り替え
外壁塗装の塗り替えは、上から塗料を塗る工法で剥がれている箇所を補修する方法です。
外壁の剥がれ具体によって、外壁全体に塗る場合があります。
塗り替えは部分的もしくは全体的に外壁を塗装していくため、外壁の汚れ落としから始めます。
塗り替えによる補修では、塗料の耐用年数に配慮しながら選ぶことをおすすめします。
外壁の剥がれ具体によって、外壁全体に塗る場合があります。
塗り替えは部分的もしくは全体的に外壁を塗装していくため、外壁の汚れ落としから始めます。
塗り替えによる補修では、塗料の耐用年数に配慮しながら選ぶことをおすすめします。
カバー工法
外壁塗装のカバー工法とは、古い外壁材の上から新しい外壁材で覆う補修方法のことです。
外壁が剥がれている箇所に対して、新しい外壁材を貼り付けることになります。
外壁材が二重になるため、断熱性や遮音性が向上するメリットがあります。
一方で古い外壁と新しい外壁が重なるので、建物全体の重量が増えてしまうのがデメリットです。
建物全体の重量が増えると、耐震性能が低下してしまうことのが懸念されます。
ただし優良業者であれば、耐震性が低下しないよう軽量な外壁材を活用してくれます。
カバー工法を使用する場合は、耐震性能を考慮した外壁材を専門業者と相談のもと検討していきましょう。
外壁が剥がれている箇所に対して、新しい外壁材を貼り付けることになります。
外壁材が二重になるため、断熱性や遮音性が向上するメリットがあります。
一方で古い外壁と新しい外壁が重なるので、建物全体の重量が増えてしまうのがデメリットです。
建物全体の重量が増えると、耐震性能が低下してしまうことのが懸念されます。
ただし優良業者であれば、耐震性が低下しないよう軽量な外壁材を活用してくれます。
カバー工法を使用する場合は、耐震性能を考慮した外壁材を専門業者と相談のもと検討していきましょう。
張り替え
外壁塗装の張り替えとは、古い外壁材を剥がして新しい外壁材を張り替える補修方法のことです。
張り替えによる補修をすれば、従来とは異なった外壁へリフォーム可能です。
防水効果や断熱性能を高める効果もあるのも特徴的です。
一方で工期が長くなったり費用が高くなったりするのがデメリットになります。
外壁塗装の状況や築年数によっては、張り替えが必要な場合もあるので適切な補修方法を選びましょう。
張り替えによる補修をすれば、従来とは異なった外壁へリフォーム可能です。
防水効果や断熱性能を高める効果もあるのも特徴的です。
一方で工期が長くなったり費用が高くなったりするのがデメリットになります。
外壁塗装の状況や築年数によっては、張り替えが必要な場合もあるので適切な補修方法を選びましょう。
外壁塗装の剥がれを放置するリスク
![仮設足場](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/塗装足場.jpg)
・建物の寿命が短くなる
・雨漏りが発生してしまう
・建物の資産価値が下がる
1つずつ順番に紹介していきます。
建物の寿命が短くなる
外壁塗装の剥がれを放置すると、建物の寿命を短くするリスクがあります。
外壁塗装は建物自体を守る役割があります。
外壁塗装の剥がれを放置していると紫外線や雨水、強風などによって建物自体の劣化が進みかねません。
断熱性や防音性にも影響するので、外壁塗装の剥がれを放置しないよう注意しましょう。
雨漏りが発生してしまう
剥がれの範囲が広がると雨水を浸透させます。
建物内部の雨水が入り込み、雨漏りが発生してしまうのです。
雨漏りに気付いたときには、建物自体が激しく劣化している場合もあります。
雨漏りでは、外壁内部の腐食が激しくなっていること状況が考えられるため、外壁塗装の補修だけでは足りなくなる場合があります。
張り替えやリフォームなど、高額な工事が必要になるので早期発見できるよう定期的な補修を検討しましょう。
建物内部の雨水が入り込み、雨漏りが発生してしまうのです。
雨漏りに気付いたときには、建物自体が激しく劣化している場合もあります。
雨漏りでは、外壁内部の腐食が激しくなっていること状況が考えられるため、外壁塗装の補修だけでは足りなくなる場合があります。
張り替えやリフォームなど、高額な工事が必要になるので早期発見できるよう定期的な補修を検討しましょう。
建物の資産価値が下がる
外壁塗装の剥がれが発生している建物は、「築年数が古い家」と見えてしまうこともあります。
美観に影響するだけでなく、資産価値にも影響するため注意が必要です。
将来的に売却を考えている家の場合、なるべく綺麗な状態を維持したいものです。
外壁の剥がれが生じている場合「外壁が剥がれている程度」と考えるのではなく、定期的な補修の検討をおすすめします。
美観に影響するだけでなく、資産価値にも影響するため注意が必要です。
将来的に売却を考えている家の場合、なるべく綺麗な状態を維持したいものです。
外壁の剥がれが生じている場合「外壁が剥がれている程度」と考えるのではなく、定期的な補修の検討をおすすめします。
外壁塗料の耐用年数
![アパートの塗装後の外壁](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/IMG_4790-1-scaled.jpg)
塗料の種類によっては、費用の違いもあります。
外壁における主な塗料の種類と耐用年数の違いは下記の通りです。
・シリコン塗料:7〜15年
・フッ素塗料:12〜20年
・無機塗料:18〜20年
塗料の耐用年数と外壁塗装の剥がれ状況などを見極めての施工が必要です。
適切なタイミングや塗料の種類などは、プロに相談しながら方針を決めていくことをおすすめします。
外壁塗装が剥がれたら行うべきこと
![手摺内側塗装](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/4892863839498879994.73263f09ead8fdf8e02b404023ae0b9f.23061206.jpg)
・専門業者へ依頼
・保証が適用になるか確認
順に見ていきましょう。
専門業者へ依頼
外壁塗装の剥がれを確認したら、専門業者へ相談しましょう。
施工業者を選ぶ際、外壁塗装の補修作業の実績があるかどうかを見極める必要があります。
外壁塗装の依頼をしようと考えている業者が自分の住んでいる地域で施工実績があるのかチェックすることが、1つの判断基準になるでしょう。
口コミや評判が集まっている業者であれば、実際に施工を依頼した方の声なので、確認しておきたいポイントです。
業者によっては外壁塗装の剥がれ状況を無料で診断してくれます。
プロ目線で外壁塗装の剥がれを見てもらいたい方は、無料診断してくれる業者を探しましょう。
施工業者を選ぶ際、外壁塗装の補修作業の実績があるかどうかを見極める必要があります。
外壁塗装の依頼をしようと考えている業者が自分の住んでいる地域で施工実績があるのかチェックすることが、1つの判断基準になるでしょう。
口コミや評判が集まっている業者であれば、実際に施工を依頼した方の声なので、確認しておきたいポイントです。
業者によっては外壁塗装の剥がれ状況を無料で診断してくれます。
プロ目線で外壁塗装の剥がれを見てもらいたい方は、無料診断してくれる業者を探しましょう。
保証が適用になるか確認
施工不良によって外壁塗装の剥がれが見つかった場合、保証が適用できるかどうかを確認しましょう。
保証書があったとしても曖昧な対応をされないよう「リフォーム瑕疵保険」に加入している業者かどうかも1つの判断材料になります。
リフォーム瑕疵保険は、施工に欠陥が見つかった際に、補修費用等の保険金が事業者に支払われ、無償で再度補修を行ってもらえます。
施工不良の場合も考えて、保証が充実している業者を選択しましょう。
保証書があったとしても曖昧な対応をされないよう「リフォーム瑕疵保険」に加入している業者かどうかも1つの判断材料になります。
リフォーム瑕疵保険は、施工に欠陥が見つかった際に、補修費用等の保険金が事業者に支払われ、無償で再度補修を行ってもらえます。
施工不良の場合も考えて、保証が充実している業者を選択しましょう。
外壁塗装が剥がれは放置せずに早めに相談しよう
![倉敷アパートの塗装時の仮設足場](https://tosouyasan.net/wp-content/uploads/IMG_4563-scaled.jpg)
外壁塗装の剥がれを放置している期間が長いと、雨漏りが発生して建物の寿命が短くなるだけでなく、お家の資産価値も下げてしまいます。
使用する塗料や種類の違いによって、耐用年数の違いや相性の善し悪しも発生します。
相性の悪い塗料を使用してしまうと、外壁塗装の剥がれを引き起こしやすいので注意が必要です。
外壁塗装の剥がれを見つけた際は、軽度なものであっても早めに専門業者へ相談しましょう。
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