外壁塗装の耐用年数とは?修理を考えるべき劣化のサインを紹介
外壁塗装の耐用年数について、「具体的に何の年数なのか」「耐用年数が過ぎたらどうなるのか」など気になっている方もいるのではないでしょうか。
本記事では外壁塗装の耐用年数について、基本的な定義を解説したうえで、塗料ごとの特徴や超過して起きるリスクなどを紹介します。
本記事を読むと、外壁塗装の耐用年数を理解でき、外壁塗装の適切なタイミングを見極められるのでご一読ください。
本記事では外壁塗装の耐用年数について、基本的な定義を解説したうえで、塗料ごとの特徴や超過して起きるリスクなどを紹介します。
本記事を読むと、外壁塗装の耐用年数を理解でき、外壁塗装の適切なタイミングを見極められるのでご一読ください。
外壁塗装における耐用年数の意味
外壁塗装における耐用年数とは、寿命のことを指しています。
外壁塗装を実施してから外壁に劣化の症状が発生するまでの残り年数が、耐用年数です。
外壁塗装は建物全体を守ることにもつながっているので、耐用年数の見極めが必要です。
耐用年数を把握できたら、立地条件にあった塗料を選びます。
塗料ごとの耐用年数を紹介していきます。
外壁塗装を実施してから外壁に劣化の症状が発生するまでの残り年数が、耐用年数です。
外壁塗装は建物全体を守ることにもつながっているので、耐用年数の見極めが必要です。
耐用年数を把握できたら、立地条件にあった塗料を選びます。
塗料ごとの耐用年数を紹介していきます。
外壁塗装における塗料の耐用年数
外壁塗装における塗料ごとの耐用年数を紹介します。
・ウレタン塗料
・シリコン塗料
・フッ素塗料
・無機塗料
それぞれ特徴や耐用年数の目安について、紹介していきます。
・ウレタン塗料
・シリコン塗料
・フッ素塗料
・無機塗料
それぞれ特徴や耐用年数の目安について、紹介していきます。
ウレタン塗料
ウレタン塗料は伸縮性や密着性に優れている塗料です。
光沢がある塗膜で形成されていて、価格や耐久性などのバランスが良い塗料です。
しかし雨や風、紫外線などによる天候からの影響に弱いといったデメリットがあります。
耐用年数の目安も5〜10年と比較的短めなので、現在はあまり見かけない塗料です。
光沢がある塗膜で形成されていて、価格や耐久性などのバランスが良い塗料です。
しかし雨や風、紫外線などによる天候からの影響に弱いといったデメリットがあります。
耐用年数の目安も5〜10年と比較的短めなので、現在はあまり見かけない塗料です。
シリコン塗料
シリコン塗料はコストパフォーマンスに優れているため、人気の高い塗料です。
価格だけ見ると、前述で紹介したウレタン塗料よりも比較的高くなります。
しかしツヤのある仕上がりができるだけでなく、耐久性も優れている塗料です。
耐用年数の目安は7〜15年です。
外壁塗装する際、どの塗料を使うか判断が難しいと感じる方はシリコン塗料を使用できないか業者に相談してみましょう。
価格だけ見ると、前述で紹介したウレタン塗料よりも比較的高くなります。
しかしツヤのある仕上がりができるだけでなく、耐久性も優れている塗料です。
耐用年数の目安は7〜15年です。
外壁塗装する際、どの塗料を使うか判断が難しいと感じる方はシリコン塗料を使用できないか業者に相談してみましょう。
フッ素塗料
フッ素塗料は耐用年数が長いため、メンテナンスの手間を削減できるという特徴がある塗料です。
また防汚性・防寒性・耐熱性も高く、機能性の高い塗料なのが魅力的です。
しかし塗膜が比較的固めなので、外壁材によって使用できる・できないが左右される点がデメリットといえます。
耐用年数の目安は12〜20年なので、塗装によるメンテナンス頻度が短くなります。
耐用年数の長さから塗料を選びたい方におすすめできる塗料の1つです。
また防汚性・防寒性・耐熱性も高く、機能性の高い塗料なのが魅力的です。
しかし塗膜が比較的固めなので、外壁材によって使用できる・できないが左右される点がデメリットといえます。
耐用年数の目安は12〜20年なので、塗装によるメンテナンス頻度が短くなります。
耐用年数の長さから塗料を選びたい方におすすめできる塗料の1つです。
無機塗料
無機塗料は、シリコンやフッ素塗料に無機質な材料を混ぜた塗料です。
雨や風、紫外線などによる天候からの影響に強いのが特徴的です。
無機質な材料の配合比率が高ければ高いほど、耐久性も高くなります。
しかし、柔軟性に欠けるのでひび割れが発生しやすくなってしまいます。
耐用年数の目安は、18〜20年でどの塗料よりも長めです。
フッ素塗料と同じく、耐用年数の長さを求めつつ機能性の高さも重視している方に向いています。
雨や風、紫外線などによる天候からの影響に強いのが特徴的です。
無機質な材料の配合比率が高ければ高いほど、耐久性も高くなります。
しかし、柔軟性に欠けるのでひび割れが発生しやすくなってしまいます。
耐用年数の目安は、18〜20年でどの塗料よりも長めです。
フッ素塗料と同じく、耐用年数の長さを求めつつ機能性の高さも重視している方に向いています。
外壁塗装の耐用年数が近づくと発生する劣化サイン
外壁塗装の耐用年数が近づくと発生する劣化のサインは下記の通りです。
・チョーキング
・塗装の剥がれ
・コケやサビ
・ひび割れ
順番に紹介していきます。
・チョーキング
・塗装の剥がれ
・コケやサビ
・ひび割れ
順番に紹介していきます。
チョーキング
チョーキングとは、外壁を触った際に白い粉が付着した状態のことを指します。
外壁塗装が粉末状になっているもので「チョーキング現象」とも言います。
チョーキングが発生する原因は、塗装効果の薄れです。
塗料に含まれている顔料が剥き出しになっている状態で、放置すると防水性が失われてしまいます。
外壁塗装が粉末状になっているもので「チョーキング現象」とも言います。
チョーキングが発生する原因は、塗装効果の薄れです。
塗料に含まれている顔料が剥き出しになっている状態で、放置すると防水性が失われてしまいます。
塗装の剥がれ
塗装の剥がれは、外壁材と塗装の密着が失われている状態です。
塗装の膜が剥がれているので、外壁材が剥き出しになっているのと同じです。
塗装の剥がれを放置してしまうと、外壁材の劣化を早めてしまいます。
外壁材にまで影響を及ぼしていると、塗装以外の補修工事が必要になり費用が高くなります。
塗装の剥がれを見つけたら、早めに塗り替えしましょう。
塗装の膜が剥がれているので、外壁材が剥き出しになっているのと同じです。
塗装の剥がれを放置してしまうと、外壁材の劣化を早めてしまいます。
外壁材にまで影響を及ぼしていると、塗装以外の補修工事が必要になり費用が高くなります。
塗装の剥がれを見つけたら、早めに塗り替えしましょう。
コケやサビ
コケやサビは、外壁塗装の効果が薄れて発生する症状です。
外壁塗装の効果が薄れていると、防水性が失われているので雨水を吸収しやすくなってしまいます。
放置している期間が長ければ長いほど発生する劣化のサインで、外壁材が痛んでいる状態です。
ひび割れが発生するリスクや、サビが進行してしまい穴があいてしまう恐れがあります。
コケやサビが発生している状態では自力で対応するのは難しいので、早めに施工業者へ修理を依頼しましょう。
外壁塗装の効果が薄れていると、防水性が失われているので雨水を吸収しやすくなってしまいます。
放置している期間が長ければ長いほど発生する劣化のサインで、外壁材が痛んでいる状態です。
ひび割れが発生するリスクや、サビが進行してしまい穴があいてしまう恐れがあります。
コケやサビが発生している状態では自力で対応するのは難しいので、早めに施工業者へ修理を依頼しましょう。
ひび割れ
外壁にひびが入っている状態は、塗装が劣化しているサインです。
浅いひび割れであれば「チェッキング」と呼び、深いひび割れであれば「クラッキング」と呼んでいます。
ひび割れが発生していると、隙間から雨水が浸入するだけでなく害虫が入ってくるリスクがあります。
ひび割れが発生していたら、外壁塗装の耐用年数に関係なく施工業者に依頼し、修復してもらいましょう。
浅いひび割れであれば「チェッキング」と呼び、深いひび割れであれば「クラッキング」と呼んでいます。
ひび割れが発生していると、隙間から雨水が浸入するだけでなく害虫が入ってくるリスクがあります。
ひび割れが発生していたら、外壁塗装の耐用年数に関係なく施工業者に依頼し、修復してもらいましょう。
外壁塗装の耐用年数が超過した際に発生しやすいリスク
外壁塗装の耐用年数が超過した際に発生しやすいリスクは、下記の通りです。
・雨漏りの発生
・住宅の見た目の悪化
・耐震性能の低下
順番に紹介していきます。
・雨漏りの発生
・住宅の見た目の悪化
・耐震性能の低下
順番に紹介していきます。
雨漏りの発生
外壁塗装の耐用年数を超えると、雨漏りが発生しやすくなります。
前述で紹介したひび割れやシーリングの破損などが原因です。
隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生してしまうのです。
雨水が浸入しやすくなっているので、シロアリなどの害虫も発生しやすくなります。
ひび割れなどで外壁に隙間があるのを見つけた際は、早めに施工業者へ修理を依頼しましょう。
前述で紹介したひび割れやシーリングの破損などが原因です。
隙間から雨水が浸入し、雨漏りが発生してしまうのです。
雨水が浸入しやすくなっているので、シロアリなどの害虫も発生しやすくなります。
ひび割れなどで外壁に隙間があるのを見つけた際は、早めに施工業者へ修理を依頼しましょう。
住宅の見た目の悪化
外壁塗装の耐用年数を超えると、コケやサビだけでなく色褪せが発生してしまいます。
住居を建てた際のデザイン性が低下してしまうので、見た目が悪くなります。
塗装の剥がれによって外壁材が剥き出しになるので、建物としての劣化も早めてしまうので注意が必要です。
見た目の悪化を避けたい方は、塗料の耐用年数を超えたら塗装を検討しましょう。
住居を建てた際のデザイン性が低下してしまうので、見た目が悪くなります。
塗装の剥がれによって外壁材が剥き出しになるので、建物としての劣化も早めてしまうので注意が必要です。
見た目の悪化を避けたい方は、塗料の耐用年数を超えたら塗装を検討しましょう。
耐震性能の低下
外壁塗装の耐用年数を超えると、前述で紹介した雨漏りの発生や害虫の侵入が原因で耐震性が低下してしまいます。
塗装の劣化は外壁の内側に影響するので、建具が腐敗し劣化を早めるので注意が必要です。
耐震性の低下は、定期的なメンテナンスが鍵になります。
耐用年数を把握して、適切な時期に再塗装を実施していきましょう。
塗装の劣化は外壁の内側に影響するので、建具が腐敗し劣化を早めるので注意が必要です。
耐震性の低下は、定期的なメンテナンスが鍵になります。
耐用年数を把握して、適切な時期に再塗装を実施していきましょう。
外壁塗装の耐用年数が過ぎたら必要になる工事
耐用年数が過ぎ、外壁に劣化のサインが見られ始めたら、次のような工事が必要になります。
・塗り替え
・シーリング補修
・外壁材の交換
それぞれどのような状況で必要になるのか解説します。
・塗り替え
・シーリング補修
・外壁材の交換
それぞれどのような状況で必要になるのか解説します。
塗り替え
外壁塗装の耐用年数が過ぎたら、一般的に行われるのが塗り替えです。
外壁材の状態に問題がない場合に行われます。
ひび割れが起こっている場合は、シーリングやモルタルで補修を行ってから塗装を行います。
補修した上から塗装すると、塗料で覆われることで長持ちさせることも可能です。
外壁材の状態に問題がない場合に行われます。
ひび割れが起こっている場合は、シーリングやモルタルで補修を行ってから塗装を行います。
補修した上から塗装すると、塗料で覆われることで長持ちさせることも可能です。
シーリング補修
外壁塗装の耐用年数が過ぎている場合、目地などに使われているシーリングの耐用年数も過ぎている可能性が高いです。
そのため、塗り替えと共にシーリングの補修を行う場合もあります。
既存のシーリングを剥がして再充填するのが「打ち替え」、既存のシーリングの上から充填するのが「打ち増し」です。
劣化症状が軽い場合は、打ち直しで対応する場合もあります。
シーリングの劣化をそのままにしておくと、ひび割れから雨水が染み込み、雨漏りにつながる可能性があるため注意が必要です。
外壁材が腐食する危険性もあるため、早めの補修をおすすめします。
なおシーリングを「コーキング」と呼ぶ場合もありますが、基本的には同じものと考えて問題ありません。
そのため、塗り替えと共にシーリングの補修を行う場合もあります。
既存のシーリングを剥がして再充填するのが「打ち替え」、既存のシーリングの上から充填するのが「打ち増し」です。
劣化症状が軽い場合は、打ち直しで対応する場合もあります。
シーリングの劣化をそのままにしておくと、ひび割れから雨水が染み込み、雨漏りにつながる可能性があるため注意が必要です。
外壁材が腐食する危険性もあるため、早めの補修をおすすめします。
なおシーリングを「コーキング」と呼ぶ場合もありますが、基本的には同じものと考えて問題ありません。
外壁材の交換
塗装だけでなく、外壁材も劣化している場合は張り替えやカバー工法で対応します。
張り替えは、既存の外壁を撤去して新しい外壁を取り付ける工事です。
カバー工法は、既存の外壁の上から新しい外壁を取り付けます。
外壁材が破損していたり、欠けや反りが見られたりする場合は、張り替えが必要になります。
傷んだ外壁材をそのままにしておくと、雨漏りや隙間風の原因になるからです。
塗り替えやシーリング補修では、根本的な解決にはなりません。
張り替えるほど大きな劣化がない場合は、カバー工法でも対応が可能です。
外壁材の処分費用がかからないため、カバー工法の方が費用は安く済む傾向があります。
外壁材の状態を調査し、最適な方法を選ぶことが重要です。
張り替えは、既存の外壁を撤去して新しい外壁を取り付ける工事です。
カバー工法は、既存の外壁の上から新しい外壁を取り付けます。
外壁材が破損していたり、欠けや反りが見られたりする場合は、張り替えが必要になります。
傷んだ外壁材をそのままにしておくと、雨漏りや隙間風の原因になるからです。
塗り替えやシーリング補修では、根本的な解決にはなりません。
張り替えるほど大きな劣化がない場合は、カバー工法でも対応が可能です。
外壁材の処分費用がかからないため、カバー工法の方が費用は安く済む傾向があります。
外壁材の状態を調査し、最適な方法を選ぶことが重要です。
外壁塗装の耐用年数が変動する要素
外壁塗装の耐用年数は、次のような要素に影響を受けて変動します。
・外壁材との相性
・施工技術
・立地や自然環境
塗り替えのタイミングを判断するのが難しい場合、業者に検査を依頼しましょう。
・外壁材との相性
・施工技術
・立地や自然環境
塗り替えのタイミングを判断するのが難しい場合、業者に検査を依頼しましょう。
外壁材との相性
同じ塗料を使用しても、塗装する外壁材の種類によって耐用年数が変わってきます。
外壁材と塗料の相性が良いほど耐用年数は長くなり、相性が悪ければ耐用年数が短くなり、数年で塗膜の剥がれやひび割れが発生してしまうのです。
たとえば窯業系サイディングは劣化すると熱を溜めやすく、吸水性が上がる性質があります。
そのため、補強できるよう含浸性のある下塗り材が最適です。
一方で、モルタルの場合は弾性塗料が適しています。
外壁材の性質をそれぞれ理解したうえで塗料選びをする必要があります。
専門知識がないと判断が難しいため、業者に依頼すると安心です。
外壁材と塗料の相性が良いほど耐用年数は長くなり、相性が悪ければ耐用年数が短くなり、数年で塗膜の剥がれやひび割れが発生してしまうのです。
たとえば窯業系サイディングは劣化すると熱を溜めやすく、吸水性が上がる性質があります。
そのため、補強できるよう含浸性のある下塗り材が最適です。
一方で、モルタルの場合は弾性塗料が適しています。
外壁材の性質をそれぞれ理解したうえで塗料選びをする必要があります。
専門知識がないと判断が難しいため、業者に依頼すると安心です。
業者の施工技術
外壁塗装を行う際、洗浄や下地処理を適切に行ったかどうかで、外壁塗装の耐用年数が変わってきます。
下地処理は、外壁塗装を長持ちさせるために欠かせない工程です。
塗り替えを行う際は、見積もりに下地処理が含まれているか確認しましょう。
基本的には、高圧洗浄で外壁の汚れを落とし、ケレン作業や目粗しといった作業を行います。
塗料が定着しなければ、性能の高い塗料を選んでもすぐに剥がれてしまいます。
外壁の状態に応じて、適切な下地処理を行うには知識や経験も必要です。
下地処理の難しさは、DIYでの外壁塗装をおすすめできない理由の一つでもあります。
また一部の塗料を除いて、外壁塗装は3度塗りが基本です。
耐用年数を長くするだけでなく、塗料のもつ性能を発揮するためにも必要です。
工程表や見積もりを見て、3度塗りが行われるかどうか確認しましょう。
下地処理は、外壁塗装を長持ちさせるために欠かせない工程です。
塗り替えを行う際は、見積もりに下地処理が含まれているか確認しましょう。
基本的には、高圧洗浄で外壁の汚れを落とし、ケレン作業や目粗しといった作業を行います。
塗料が定着しなければ、性能の高い塗料を選んでもすぐに剥がれてしまいます。
外壁の状態に応じて、適切な下地処理を行うには知識や経験も必要です。
下地処理の難しさは、DIYでの外壁塗装をおすすめできない理由の一つでもあります。
また一部の塗料を除いて、外壁塗装は3度塗りが基本です。
耐用年数を長くするだけでなく、塗料のもつ性能を発揮するためにも必要です。
工程表や見積もりを見て、3度塗りが行われるかどうか確認しましょう。
現場周辺の立地や自然環境
外壁塗装の劣化は、自然環境による影響が大きくなります。
紫外線が当たりやすい、潮風が強いといった立地は劣化が進みやすくなる環境です。
また日が当たりにくい環境ではカビやコケが発生しやすくなるため、外壁が劣化しやすくなる要因となります。
自然環境からどれくらい影響を受けるかで、外壁塗装の耐用年数は変動します。
塗料の耐用年数は、建物に実際に塗って検証されたわけではありません。
そのため立地や気候の影響で劣化が進み、耐用年数が短くなる可能性があることを覚えておきましょう。
紫外線が当たりやすい、潮風が強いといった立地は劣化が進みやすくなる環境です。
また日が当たりにくい環境ではカビやコケが発生しやすくなるため、外壁が劣化しやすくなる要因となります。
自然環境からどれくらい影響を受けるかで、外壁塗装の耐用年数は変動します。
塗料の耐用年数は、建物に実際に塗って検証されたわけではありません。
そのため立地や気候の影響で劣化が進み、耐用年数が短くなる可能性があることを覚えておきましょう。
外壁塗装の耐用年数を長持ちさせる方法
外壁塗装の耐用年数を長持ちさせる方法は、下記の通りです。
・定期的な掃除を行う
・耐用年数が長い塗装を選択する
・技術力や実績に自信がある施工業者に依頼する
順番に紹介していきます。
・定期的な掃除を行う
・耐用年数が長い塗装を選択する
・技術力や実績に自信がある施工業者に依頼する
順番に紹介していきます。
定期的な掃除を行う
外壁の定期的な掃除をすると、耐用年数を長くできる見込みがあります。
表面にカビやコケなどが発生するリスクを軽減できるからです。
掃除しながら外壁の劣化状況を確認できるのもメリットです。
劣化のサインを早めに見つけることができれば、外壁材への影響を軽減できます。
外壁がもつ本来の機能が長持ちするよう定期的な掃除を実施していきましょう。
表面にカビやコケなどが発生するリスクを軽減できるからです。
掃除しながら外壁の劣化状況を確認できるのもメリットです。
劣化のサインを早めに見つけることができれば、外壁材への影響を軽減できます。
外壁がもつ本来の機能が長持ちするよう定期的な掃除を実施していきましょう。
耐用年数が長い塗装を選択する
耐用年数が長い塗料にすると、外壁塗装のタイミングを延ばす効果があります。
前述で紹介した塗料の違いから、耐用年数の目安は大幅に変わります。
耐用年数の目安が比較的長い塗料を選択すれば、外壁塗装の回数を減らせるのです。
一方で耐用年数の目安が長い塗料は、比較的高めなのがデメリットに感じる方もいます。
前述で紹介した塗料の違いから、耐用年数の目安は大幅に変わります。
耐用年数の目安が比較的長い塗料を選択すれば、外壁塗装の回数を減らせるのです。
一方で耐用年数の目安が長い塗料は、比較的高めなのがデメリットに感じる方もいます。
技術力や実績に自信がある施工業者に依頼する
技術力や実績に自信がある施工業者に依頼すると、本来の耐久性を発揮できるメリットがあります。
高い費用を払って耐用年数が長い塗料を選択しても、塗装する業者の技術力が鍵になります。
耐用年数を長くするには、外壁材との相性を見極めたうえで施工するのが必須です。
外壁塗装の依頼を予定している方は、技術力や実績に自信がある施工業者に依頼しましょう。
高い費用を払って耐用年数が長い塗料を選択しても、塗装する業者の技術力が鍵になります。
耐用年数を長くするには、外壁材との相性を見極めたうえで施工するのが必須です。
外壁塗装の依頼を予定している方は、技術力や実績に自信がある施工業者に依頼しましょう。
外壁塗装の費用を抑えるポイント
外壁塗装の費用を抑えるポイントを紹介します。
・塗料のグレードを下げる
・補助金や助成金を利用する
詳細を解説するので、使える方法がないかチェックしてみましょう。
・塗料のグレードを下げる
・補助金や助成金を利用する
詳細を解説するので、使える方法がないかチェックしてみましょう。
塗料のグレードを下げる
外壁塗装で使用する塗料のグレードを下げれば、費用を抑えられます。
機能性の高い塗料は価格が高いため、塗装にかかる費用も高くなります。
しかし、塗料のグレードを下げれば耐久性も落ちる点には注意が必要です。
次の塗り替えまでの期間が短くなり、長い目で見るとかえって費用が高くつく可能性もあります。
なお建て替えや住み替えの予定があり、数年もてば良いという場合は、グレードの低い塗料でも問題ありません。
条件によって最適な選択肢は異なります。
業者と塗料の耐用年数や費用について相談し、納得できる選択をしましょう。
機能性の高い塗料は価格が高いため、塗装にかかる費用も高くなります。
しかし、塗料のグレードを下げれば耐久性も落ちる点には注意が必要です。
次の塗り替えまでの期間が短くなり、長い目で見るとかえって費用が高くつく可能性もあります。
なお建て替えや住み替えの予定があり、数年もてば良いという場合は、グレードの低い塗料でも問題ありません。
条件によって最適な選択肢は異なります。
業者と塗料の耐用年数や費用について相談し、納得できる選択をしましょう。
補助金や助成金を利用する
自治体によって、外壁塗装で利用できる補助金や助成金があります。
ただし、すべての自治体で補助金や助成金を交付しているわけではありません。
また申請は基本的に工事の前に行う必要があるため、詳細を事前に調べておくと良いでしょう。
利用するための主な条件には次のようなものがあります。
・自治体が指定した業者を利用する
・工事内容が助成金の支給対象である
・税金の滞納がない
詳細は自治体に問い合わせるか、補助金や助成金に詳しい業者に相談するのも方法の一つです。
ただし、すべての自治体で補助金や助成金を交付しているわけではありません。
また申請は基本的に工事の前に行う必要があるため、詳細を事前に調べておくと良いでしょう。
利用するための主な条件には次のようなものがあります。
・自治体が指定した業者を利用する
・工事内容が助成金の支給対象である
・税金の滞納がない
詳細は自治体に問い合わせるか、補助金や助成金に詳しい業者に相談するのも方法の一つです。
外壁塗装における「法定耐用年数」とは
アパートやマンション、ビルなど、所有している建物の外壁塗装をした場合は確定申告が必要になります。
次の点を確認しておきましょう。
・確定申告で計上する方法
・塗料の耐用年数との違い
それぞれ解説するので、参考にしてください。
次の点を確認しておきましょう。
・確定申告で計上する方法
・塗料の耐用年数との違い
それぞれ解説するので、参考にしてください。
確定申告で計上する方法
外壁塗装の費用を計上する場合、減価償却のほかに「修繕費」として計上する方法もあります。
塗装費用が高額になる場合は、減価償却で計上されるのが一般的です。
しかし、場合によっては修繕費として計上することもできます。
修繕費と判断するポイントは以下のような点です。
・60万円未満、もしくは前期末における物件取得価格の約10%以下
・3年以内を周期に行われることが明らか
参考:国税庁「資本的支出と修繕費等」
どちらに該当するかは、工事内容から判断しなければなりません。
なお基本的支出と修繕費のどちらに該当するかは、工事に着手する前に確認する必要があります。
基本的支出か修繕費かで迷った場合は、税理士や国税局に問い合わせると良いでしょう。
塗装費用が高額になる場合は、減価償却で計上されるのが一般的です。
しかし、場合によっては修繕費として計上することもできます。
修繕費と判断するポイントは以下のような点です。
・60万円未満、もしくは前期末における物件取得価格の約10%以下
・3年以内を周期に行われることが明らか
参考:国税庁「資本的支出と修繕費等」
どちらに該当するかは、工事内容から判断しなければなりません。
なお基本的支出と修繕費のどちらに該当するかは、工事に着手する前に確認する必要があります。
基本的支出か修繕費かで迷った場合は、税理士や国税局に問い合わせると良いでしょう。
塗料の耐用年数との違い
確定申告の際、基本的支出として減価償却で計上する場合に気になるのは「法定耐用年数」です。
外壁塗装の場合は、建物の法定耐用年数が減価償却期間とみなされます。
たとえば外壁塗装に使用した塗料の耐用年数が10年でも、建物の法定耐用年数が20年であれば、減価償却期間は20年です。
また、建物の耐用年数は「構造・用途」「細目」で細かく定められています。
たとえば同じ事務所用の建物であっても、木造なのか鉄骨鉄筋コンクリート造なのかで、法定耐用年数は違ってくるのです。
木造であれば耐用年数は24年、鉄骨鉄筋コンクリート造であれば50年です。
法定耐用年数についての詳細は、国税庁のホームページに掲載されています。
建物に応じた法定耐用年数を調べましょう。
外壁塗装の場合は、建物の法定耐用年数が減価償却期間とみなされます。
たとえば外壁塗装に使用した塗料の耐用年数が10年でも、建物の法定耐用年数が20年であれば、減価償却期間は20年です。
また、建物の耐用年数は「構造・用途」「細目」で細かく定められています。
たとえば同じ事務所用の建物であっても、木造なのか鉄骨鉄筋コンクリート造なのかで、法定耐用年数は違ってくるのです。
木造であれば耐用年数は24年、鉄骨鉄筋コンクリート造であれば50年です。
法定耐用年数についての詳細は、国税庁のホームページに掲載されています。
建物に応じた法定耐用年数を調べましょう。
外壁塗装の耐用年数は専門業者に判断してもらおう
本記事では外壁塗装の耐用年数について、基本的な定義を解説したうえで、塗料ごとの耐用年数や超過による劣化のサインなどを紹介しました。
外壁塗装の耐用年数は、寿命と判断できるだけでなく放置すると建物全体に影響を及ぼします。
耐用年数の超過が原因で住宅の見た目が悪くなり、耐震性能の低下などのリスクがあります。
耐用年数を長くするためにも、技術力や実績に自信がある施工業者に依頼しましょう。
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外壁塗装の耐用年数は、寿命と判断できるだけでなく放置すると建物全体に影響を及ぼします。
耐用年数の超過が原因で住宅の見た目が悪くなり、耐震性能の低下などのリスクがあります。
耐用年数を長くするためにも、技術力や実績に自信がある施工業者に依頼しましょう。
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